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上半年北京商業市場喜憂參半

  2019年上半年過去,在過去的6個月中,寫字樓市場延續了從去年年底出現的低迷走勢,受整體大環境的影響,整體市場需求疲軟,市場租金出現松動,企業對成本控制更加嚴格。零售市場則延續了2018年的火熱勢頭,首店政策的出臺帶動了品牌將首店首選布局北京,為北京的零售市場帶來了更多的活力。

  *甲級寫字樓市場租金繼續出現松動*

  2019年二季度,北京甲級寫字樓市場租金繼續出現松動,全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣396.19元,環比下降0.9%,五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣436.62元,環比下降0.5%。分商圈來看,麗澤金融商務區、金融街和中關村租金水平保持堅挺,分別環比漲3.4%、0.4%和0.6%,其馀各商圈市場租金均呈現不同程度的下調。

  *市場租賃成交回暖*

  二季度,位于中央商務區的中國人壽金融中心作為中服地塊首個項目正式啟用,隨著新項目的入市和部分企業退租及縮減面積影響,全市和五大核心區空置率分別上升至8.9%和5.6%。雖然空置率繼續小幅上揚,但市場租賃成交較一季度出現好轉。本季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量達15.4萬和7.7萬平方米,分別為一季度的6.1倍和3.7倍。發生的一些大面積成交如工業互聯網研究院租賃東湖灣大廈約21000平方米的辦公面積;廣發銀行北京分行租賃中融信托大廈約19300平方米的辦公面積;龍湖租賃北辰世紀中心15200平方米的辦公面積;Wework租賃上東公園里約8700平方米的辦公面積等。

  *綠色健康與智能科技樓宇時代來臨*

  截止至2022年,北京寫字樓市場將預計迎來約283.3萬平方米新增供應,其中約70%位于非核心商圈。除了高質量的硬件設備和物業服務水平,大堂的人臉識別系統與綠色共享交流區等新功能已逐漸被應用到在建項目的設計中。除此之外,越來越多的業主開始更加注重租戶的體驗和健康,很多現有寫字樓也都紛紛進行升級改造,如增加PM2.5過濾系統和直飲水配置等。未來,具有健康、智能、共享理念的新型辦公建筑將會受到更多租戶的歡迎,并為業主創造更大的價值。

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